Как оценить риски, соглашаясь на кредит

refinansirovanie_ipotechnogo_creditaПеред тем как взять кредит, вам нужно все очень внимательно рассчитать. Во-первых, вначале просмотреть договор. Затем подсчитать, хватит ли вам зарплаты и на погашение кредита и все сопутствующие расходы.

Надо иметь ввиду, что приобретение в кредит квартиры является долгосрочным дамокловым мечом, до 15- 20 лет. Конечно, будущее предусмотреть сложно, но необходимо хотя бы ориентировочно оценить ваши перспективы и возможности. Для этого оценить, каково ваше положение на предприятии и стабильно ли работает само предприятие.

В жизни всякое может произойти. Ведь если вы не сможете погашать кредит, вам придется делать реструктуризацию кредита, менять график его погашения, что конечно увеличит срок погашения кредита, а иногда можно потерять имущество (квартиру) находящееся в залоге.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы можете взять ипотечный кредит с предоставлением приобретаемой недвижимости под залог. Получить ипотеку для покупки квартиры на первичном рынке можно, если предоставить банку в залог другое имущество или в том случае, когда банки работают с некоторыми строительными компаниями длительное время, а потому могут предоставить ипотечные кредиты под залог будущего жилья.

Главным отрицательным фактором получения кредита под квартиру является переплата за нее. Ведь в ежемесячные платежи включены оплата процентов за использование кредита. Будь у заемщика деньги, он бы купил квартиру как минимум на 30% дешевле.

Необходимо учесть, что кроме уплаты процентов и тела кредита, вас ждут дополнительные расходы. В договоре ипотеки в обязательном порядке банки прописывают ежегодное страхование залогового имущества (недвижимости). И как правило, требуют ежегодную страховку потери трудоспособности и жизни заемщика.

Плюс необходимо учитывать расходы на обслуживание кредита (комиссии), которые банк, обычно, перекладывают на плечи заемщика:

• Комиссия на открытие счета;

• Комиссия за перечисление средств по безналу;

• Комиссия за просрочку платежей;

• Оплата за услуги нотариуса;

• Оценка имущества (недвижимости), причем обычно банк сам выбирает компанию, которая будет выполнять данную работу.

И конечно надо учесть и то, что вам придется выложить немалую сумму на первый взнос, который может быть равен от 10% и выше от стоимости квартиры.

Вот, когда вы все вышеперечисленное учтете, и будете уверены, что вам такие расходы по плечу, действуйте.

Похожее

Работа с агентством недвижимости: зачем?

Работа с агентством недвижимости: зачем?

Необходимость оформления разного рода сделок с недвижимостью возникает постоянно. Однако большинству не хватает юридической подготовки, времени и попросту желании заниматься подобного рода работой. Именно в этом…

Агентство недвижимости: роль посредника

Агентство недвижимости: роль посредника

Россия сравнительно недавно узнала, что такое агентство недвижимости и каким образом и по какой схеме строится их работа в сфере недвижимости. И, конечно же, судьба у…

Жилищный вопрос без привлечения риэлтора

Жилищный вопрос без привлечения риэлтора

Многие люди, которые решили улучшить свои жилищные условия, озадачиваются вопросом, а не попробовать ли подыскать квартиру, не прибегая к помощи риэлторов, чтобы сэкономить на их услугах? Такая операция называется «альтернативная сделка». Человек одновременно…