Как получить жилье от застройщика в ипотеку

M
Приобретение жилья в домах, находящихся еще на стадии строительства, является практичным и выгодным. Причем чем меньше часть построенного дома, тем лучше условия покупки для будущего хозяина.

Правда в таких случаях банки неохотно соглашаются выдавать кредит покупателям, поскольку заемщик закладывает всего лишь право требования площади, но не право собственности.

Последнее появиться лишь тогда, когда этот объект будет введен в действие, и заемщик получит свидетельство, подтверждающее такое право. По той причине, что неоднократно возникают случаи, когда застройщик не выполняет своих обязательств, в результате чего строительство затягивается, банк не имеет желания подвергаться таким рискам.

Но выход из этого замкнутого круга есть — совместная партнерская программа застройщика и банка. Последний щепетильно проверяет финансовое положение строительной компании, после чего дает ей аккредитацию.

Когда строитель уже выступает партнером банка, потребителю гораздо легче оформить ипотеку. Как правило, застройщики, чье финансовое состояние и надежность проверена банками, имеются в так называемых «белых списках».

Но для заемщика, который обращается за ипотечным кредитом на квартиру у не аккредитованного застройщика, также имеется возможность получить его. Такая процедура должна пройти определенный порядок.

Банку предоставляется договор заемщика с застройщиком, который проверяется банковскими работниками.

Как получить жилье от застройщика в ипотекуЕсли у последних не возникает никаких претензий, банк заключает договор кредитования и подписывает договор с заемщиком о том, что право требования на ипотечную строящуюся квартиру передаются банку до того момента, как должник выплатить долг.

Обратившегося в банк человека также обяжут застраховать свою жизнь и работоспособность.

Когда дом будет построен, заемщику необходимо переоформить залоговый договор и застраховать новую квартиру. Справедливо будет отметить, что в таких случаях риски у банка повышены, поэтому процентная ставка будет гораздо выше, чем, например, при ипотеке на сданное в эксплуатацию жилье.

Поэтому нужно хорошо подумать и решить для себя, что выгодней: купить готовую квартиру или платить завышенный процент за новостройку.

Как вариант, можно рассмотреть возможность предоставления в залог уже имеющейся квартиры, под которую банк без особых проблем выдаст кредит. Но в этом случае, если новостройка не будет введена в эксплуатацию в срок, вы можете потерять заложенную недвижимость.

Похожее

Кредит на жилье за городом: преимущества и недостатки

Кредит на жилье за городом: преимущества и недостатки

Бытует мнение, что для людей, которые могут себе позволить приобрести коттедж миллионов за 20 рублей, абсолютно не нужно ипотечное кредитование. Но это немного не так: даже состоятельные люди стараются не изымать средства…

Особенности оформления ипотеки для предпринимателей

Особенности оформления ипотеки для предпринимателей

Ипотечное кредитование коммерческой недвижимости появилась в нашей стране сравнительно недавно и находится до сих пор в стадии развития. Необходимо отметить, что ипотечное кредитование коммерческой недвижимости обоюдовыгодна и банку, и предприятию. Она минимизирует…

Что нужно знать об ипотеке

Что нужно знать об ипотеке

  В настоящее время на улицах все чаще и чаще слышно об ипотеке. Ипотека это — возможность приобрести жилье в рассрочку. Вы платите за квартиру от…

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Сегодня много плюсов и минусов слышно по вопросам кредитования. С одной стороны, имеются случаи судебных решений о выселении лиц, получивших кредит, из квартир, с другой — получение кредита сулит возможностью стать владельцем собственной…

Жилищный вопрос молодой семьи

Жилищный вопрос молодой семьи

Молодые семьи озадачиваются жилищным вопросом чаще остальных, ведь ютиться в тесных съемных квартирах не всем хочется. Жить с родителями или другими родственниками молодым людям, только недавно создавшим свою семью —…

Как самому рассчитать свой ипотечный кредит

Как самому рассчитать свой ипотечный кредит

    Сегодня большинство населения не в состоянии приобрести квартиру без получения кредита. Понимая, что вам не обойтись без ипотеки, было бы неплохо вначале прицениться и выяснить, на какой размер займа можно…