Кредит на жилье за городом: преимущества и недостатки

3879.jrmarka

Бытует мнение, что для людей, которые могут себе позволить приобрести коттедж миллионов за 20 рублей, абсолютно не нужно ипотечное кредитование. Но это немного не так: даже состоятельные люди стараются не изымать средства на дорогую покупку из своего бизнеса, а взять ипотеку на жилье, которое в скором времени подорожает и проценты по кредиту полностью перекроются этим подорожанием.

Кроме этого, рынок загородной недвижимости представлен и домами эконом-класса, которые приобретают люди среднего достатка. По статистике, лишь 11% клиентов агентств недвижимости решаются на ипотеку, остальные же договариваются о рассрочке с фирмами-застройщиками, занимают деньги у родных или изымают из оборота, чтобы оплатить полную стоимость коттеджа.

Банки рискуют?

Малая популярность ипотеки на загородную недвижимость объясняется нежеланием банков предоставлять такую услугу. Просто банки предпочитают сотрудничать с крупными компаниями, а застройщиками загородных поселков, в основном, являются мелкие строительные фирмы.

Данная ситуация усугубилась кризисом, который заставил ипотечные банки ужесточить свои условия: выросли и ставки по кредитам, и ужесточились правила отбора застройщиков.

Часто застройщики начинают строительство без юридического оформления земельных участков, и это делает невозможным составление и последующее заключение договоров, регулирующих залоговые отношения. Поэтому купить загородное жилье в ипотеку есть возможность только тогда, когда между застройщиком и банком существуют доверительные отношения.

Этому предшествовали многократные проверки всех документов и разрешений на возведение домов, анализ результатов работы фирмы и пр. При этом пока дома только строятся, проценты по кредитам существенно выше, ведь выше и риски банка.

Рынок вторичного жилья.
Покупка загородной недвижимости на вторичном рынке не лишена своих особенностей. Обязательно должна быть в наличии необходимая для оформления займа документация на дом, а сам дом должен соответствовать выдвигаемым банком условиям:

Кредит на жилье за городом: преимущества и недостатки

— быть пригодным для проживания;

— быть не слишком старым;

— находиться на территории населенного пункта с другими домами;

— на жилье не должно быть прав у третьих лиц и пр.

Ипотека под залог собственности.

Применима в том случае, если банк кредит не выдает, а дом приобрести очень хочется. К примеру, можно взять кредит под залог квартиры в городе, которая является собственностью заемщика. Далее процедура купли-продажи строения мало чем отличается от похожих сделок с городской недвижимостью.

Похожее

Как получить жилье от застройщика в ипотеку

Как получить жилье от застройщика в ипотеку

Приобретение жилья в домах, находящихся еще на стадии строительства, является практичным и выгодным. Причем чем меньше часть построенного дома, тем лучше условия покупки для будущего хозяина….

Особенности оформления ипотеки для предпринимателей

Особенности оформления ипотеки для предпринимателей

Ипотечное кредитование коммерческой недвижимости появилась в нашей стране сравнительно недавно и находится до сих пор в стадии развития. Необходимо отметить, что ипотечное кредитование коммерческой недвижимости обоюдовыгодна и банку, и предприятию. Она минимизирует…

Что нужно знать об ипотеке

Что нужно знать об ипотеке

  В настоящее время на улицах все чаще и чаще слышно об ипотеке. Ипотека это — возможность приобрести жилье в рассрочку. Вы платите за квартиру от…

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Сегодня много плюсов и минусов слышно по вопросам кредитования. С одной стороны, имеются случаи судебных решений о выселении лиц, получивших кредит, из квартир, с другой — получение кредита сулит возможностью стать владельцем собственной…

Жилищный вопрос молодой семьи

Жилищный вопрос молодой семьи

Молодые семьи озадачиваются жилищным вопросом чаще остальных, ведь ютиться в тесных съемных квартирах не всем хочется. Жить с родителями или другими родственниками молодым людям, только недавно создавшим свою семью —…

Как самому рассчитать свой ипотечный кредит

Как самому рассчитать свой ипотечный кредит

    Сегодня большинство населения не в состоянии приобрести квартиру без получения кредита. Понимая, что вам не обойтись без ипотеки, было бы неплохо вначале прицениться и выяснить, на какой размер займа можно…