Согласно Налоговому Кодексу РФ, доход, который получает физлицо от продажи имущества, подлежит обложению подоходным налогом по ставке 13 % от вырученной суммы.
Освобождается от уплаты налога продавец недвижимости, который имел в собственности объект недвижимости более трех лет.
Чаще всего срок нахождения в собственности определяют по свидетельству о госрегистрации права собственности. Если же ваша недвижимость меньше чем три года находится в собственности и ее цена превышает 1 миллион рублей, тогда возникает обязанность при ее продаже уплатить налог.
По нынешним ценам на недвижимость это довольно ощутимая сумма. Поэтому понятно нежелание собственников оплачивать такую сумму.
Единственной возможностью уменьшить налог при продаже недвижимости, которая находится в собственности меньше чем три года, это воспользоваться имущественным вычетом в 1 миллион. руб., либо уменьшить базу налогообложения на сумму документально подтверждённых затрат, связанных с покупкой этой недвижимости.
Имущественный налоговый вычет имеют право получить налогоплательщики, получившие доходы от продажи квартир, домов, отдельных комнат, садовых домиков, дач или земельных участков, и другого имущества. Такой вычет зависит от срока владения недвижимостью.
При сроке менее чем 3 года, то размер вычета составит:
• Не более 1 миллиона руб. если продается квартира, дом, комната, дача и земельный участок;
• Не более 125 тыс. руб. если продается прочее имущество.
При сроке более чем 3 года размер вычета составит сумму продажи такого имущества.
Обратите внимание, что налоговым вычетом в 1 миллион руб. при продаже недвижимости гражданин имеет право воспользоваться при каждой продаже. Это отличает его от налогового вычета при покупке квартиры, которым можно воспользоваться только раз в жизни.
Однако не все сегодня готовы при продаже недвижимости платить огромный налог, просто жалко. А налоговый вычет теряет свою привлекательность, как только человек соприкасается с налоговыми органами. И чтобы избежать лишних убытков часто люди, которые владеют имуществом менее чем три года, при его продаже указывают в договоре сумму меньше 1 миллиона руб.
В случае если суд вдруг признает сделку недействительной, то тогда все вернется к положению, которое было до договора купли-продажи. Продавец получает квартиру, а покупатель — указанную в договоре сумму денег.
И заверения, что реально большая сумма была заплачена, тут не помогу. Даже если у вас есть расписка, принимать ее во внимание или нет, решать будет судья.
