Налоговый вычет при покупке квартиры

1326388120_uzhe-v-2012-godu-poyavitsya-v-rf-nalog-na-nedvizhimostВ этой статье мы поможем вам выяснить нюансы получения права на налоговый вычет при приобретении недвижимости, а именно: кто из граждан может претендовать на получение имущественного вычета, как он правильно рассчитывается, а также что нужно знать об особенностях вычета при получении ипотечного кредита.

Под налоговым вычетом понимается сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база (то есть сумма, подлежащая возмещению). Получить право на имущественный вычет можно один раз, повторно воспользоваться этим правом невозможно, за исключением тех случаев, когда физическое лицо успело получить вычет до принятия нового Налогового кодекса (до 1.01.2001 года).

При приобретении всех видов недвижимости либо выплате ипотечного кредита, а также при осуществлении расходов на ремонт этой недвижимости все граждане с официальным доходом, оплачивающие НДФЛ, претендуют на получение налогового вычета (за исключением отдельных специфических деталей при оформлении).

Чтобы получить вычет при приобретении недвижимости на первичном рынке, при условии, что физическое лицо инвестировало средства в строительство, нужно собрать пакет документов, подтверждающий фактические расходы на приобретение, в том числе о получении гражданином права собственности на эту квартиру и предоставить в налоговую инспекцию.

Для получения налогового вычета на ремонт, нужно предъявить документы, подтверждающие его необходимость в данной квартире. В этом случае сумма затрат на ремонтные работы будут суммироваться с затратами на приобретение недвижимости, и из общей базы будет вычисляться размер налогового вычета (13% от налогооблагаемой базы).

В статье 220 Налогового кодекса РФ отмечено, что размер имущественного вычета не должен быть более 2 млн. руб., не учитывая сумм на выплаты процентов по ипотечному кредиту. Чтобы оформить возможность получения вычета, необходимо ежегодно подавать документы с выпиской банка по произведенным платежам, суммой долга и суммой процентов в налоговую службу.

Вычет будет предоставляться по мере того, как выплачиваются ипотечные проценты в банк. Но следует помнить, что в случае переоформления кредита на пониженную процентную ставку с целью оплатить кредит с более высокой ставкой, автоматически теряется право на вычет с процентов нового кредита.

В случае получения отказа в налоговом вычете гражданин имеет право обжаловать заключения налоговой службы либо обратившись с жалобой в вышестоящий налоговый орган, либо в суд.

Похожее

Работа с агентством недвижимости: зачем?

Работа с агентством недвижимости: зачем?

Необходимость оформления разного рода сделок с недвижимостью возникает постоянно. Однако большинству не хватает юридической подготовки, времени и попросту желании заниматься подобного рода работой. Именно в этом…

Агентство недвижимости: роль посредника

Агентство недвижимости: роль посредника

Россия сравнительно недавно узнала, что такое агентство недвижимости и каким образом и по какой схеме строится их работа в сфере недвижимости. И, конечно же, судьба у…

Жилищный вопрос без привлечения риэлтора

Жилищный вопрос без привлечения риэлтора

Многие люди, которые решили улучшить свои жилищные условия, озадачиваются вопросом, а не попробовать ли подыскать квартиру, не прибегая к помощи риэлторов, чтобы сэкономить на их услугах? Такая операция называется «альтернативная сделка». Человек одновременно…