Переводим жилую недвижимость в нежилую

1371754985_1Такую цель преследуют многие начинающие бизнесмены, которые в жилом доме или квартире собираются открыть ресторан или организовать офис.

Согласно законодательству, помещения жилого фонда предназначены только для проживания и не могут использоваться для других целей. Однако изменить статус помещения можно, если это не противоречит интересам других жильцов.

Есть множество нюансов, которые необходимо учесть владельцу пока еще жилой недвижимости. Начиная свой бизнес, нужно действительно определиться, является ли место расположения квартиры выгодным с точки зрения количества клиентов. Но это личное мнение каждого, мы же рассмотрим проблемы перевода жилой недвижимости в нежилую.

Разрешение на нецелевое использование помещения можно получить:

— если вы являетесь собственником этого помещения, ведь только владелец имеет право подавать документы в соответствующие органы;

— если никто из собственников или других лиц не будут проживать в помещении в дальнейшем;

— если организации вашего бизнеса смогут соответствовать технические возможности дома (можно ли сделать отдельный вход с улицы, соответствует ли помещение всем нормам и пр.);

— если ваш бизнес не будет мешать доступу к сетям общественного пользования;

— если нежилое помещение будет расположено ниже жилых;

— если полностью все помещение меняет статус (согласно жилищному законодательству, недопустимо, к примеру, две комнаты пустить под офис, а в оставшихся проживать);

— если недвижимость не находится под арестом и в залоге;

— если перепланировка квартиры будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и прочим требованиям.

По закону, согласие соседей на изменение статуса жилья не требуется, но собранные в вашу пользу подписи смогут существенно повлиять на принятие решения о присвоении вашей квартире статуса нежилого помещения.

Процедура смены статуса.

На подготовительном этапе нужно собрать пакет документов и предоставить его в межведомственную комиссию, которая руководит использованием жилого фонда. К документам относят разъяснение в письменном виде о причинах смены статуса недвижимости, правоустанавливающие документы, технический паспорт БТИ, выписку из домовой книги и др.

Рассмотрение заявки длится в среднем 30 дней. И если ответ комиссии положительный, то далее необходимо оплатить процедуру перехода жилья в нежилой фонд. Отказать в вашей просьбе могут, если подан неполный пакет документов, если жилье не соответствует техническим нормам, а его планировка — мерам безопасности.

В итоге вы либо получаете на руки документ, разрешающий смену статуса, либо же отказ.

Похожее

Риелтор и агентство недвижимости: функции как лица рынка недвижимости

Риелтор и агентство недвижимости: функции как лица рынка недвижимости

Риелтор сегодня, пожалуй, является самым главным персонажем, которые выступает на рынке недвижимости всей страны. Постоянная работа, проводимая им, по большей части не заметна, но играет самую…

Профессиональный риелтор и агентство недвижимости: как распознать

Профессиональный риелтор и агентство недвижимости: как распознать

Задачи риелтора действительно очень разносторонни. Он и осуществляет все процедуры по оформлению, продвижению вашей сделки, и одновременно с этим – руководит множеством процессов, людьми и следит…

Сегментация российского рынка недвижимости

Сегментация российского рынка недвижимости

В нашем государстве ускоренными темпами растут все потребительские, и пропорционально им растет и потребность в коммерческой недвижимости, объекты которой покупают охотно и иностранные бизнесмены. Иностранные инвестиции в недвижимость. Почему иностранцы вкладывают свои деньги…

Инновации от компании «H H»

Инновации от компании «H+H»

Компания «H+H» является одним из крупнейших российских предприятий, занимающихся производством автоклавного газобетона. Данная компания уже не раз предлагала различные инновационные решения, технологии и материалы для строительной…

Изменения в законодательстве в вопросе налога на недвижимость

Изменения в законодательстве в вопросе налога на недвижимость

В течение нескольких лет велась подготовка к внедрению нового налога на недвижимость, разрабатывались механизмы и проводились расчеты. Процедура будет осуществляться постепенно, начиная с 2014 года. А…

Аренда жилья на лето

Аренда жилья на лето

Лето предполагает наличие свободного отпускного времени, которое нужно где-то проводить. И одним из вариантов летнего отдыха является поездка за город, где можно арендовать частный коттедж. Объявлениями о предоставлении жилья в аренду…