Показатель доходности коммерческой недвижимости

pod_zalogЛюбая недвижимость называется коммерческой в том случае, если она способна приносить доход своему владельцу. В настоящий момент такая недвижимость является более привлекательной, чем жилая.

Тот владелец, который сможет правильно определить стратегию, а также направление использования коммерческой недвижимости, может получить неплохую прибыль. Особенно, если ответственно подойти к выбору необходимого помещения.

Оценка коммерческой недвижимости и ее особенности.

К помещениям для разного вида бизнеса и требования будут разниться. То помещение, которое идеально подойдет для кафе, не сможет быть переоборудовано, к примеру, под офис или магазин. Оценка разных типов коммерческих площадей состоит из таких параметров:

— уровень престижности того района, в котором расположен объект;

— его уникальность;

— есть ли рядом конкурирующие фирмы;

— внешний вид и состояние фасада;

— можно ли рядом припарковать автомобиль и есть ли возможность добраться до объекта общественным транспортом;

— состояние инженерных коммуникаций и техническое состояние самого помещения.

В настоящее время доходность коммерческих площадей, исчисляемая арендной платой, постепенно снижается. Однако вложения в данные объекты недвижимости все равно остаются прибыльными, но для этого нужно приложить немного больше усилий, чем прежде.

Чтобы вы смогли обеспечить окупаемость приобретаемого бизнеса и налаживание его доходности, есть несколько способов:

1. Модернизация. Текущий бизнес при этом не меняется. Вы покупаете, к примеру, недвижимость класса С, модернизируете ее до класса А и сдаете в аренду.

2. Перепрофилирование. Приобретая помещение одного предназначения (например, помещение магазина), вы его перепрофилируете в аптеку или кафе, полностью изменяя его профиль.

3. Бизнес с нуля. Приобретая помещение для себя, вы полностью его изменяете под свой бизнес и организуете в нем ваше прибыльное дело.

Помещения на первом этаже зданий приносят своим владельцам самый больший доход. Также повышенным спросом пользуются у клиентов небольшие помещения, размер которых варьируется от 50 до 150 квадратных метров.

Именно в помещениях такой величины зачастую размещают магазины, салоны красоты, фитнес-центры, аптеки, ремонтные мастерские и пр.

У коммерческой недвижимости есть как преимущества, так и недостатки. К основным недостаткам можно отнести низкую ликвидность, а также большие издержки, связанные с созданием и последующим обслуживанием коммерческих объектов.

Положительные стороны: вложения в недвижимость более материальны, чем финансовые вложения, а также они более защищены от инфляции, прогнозируемы и более стабильны.

Похожее

Особенности оформления ипотеки для предпринимателей

Особенности оформления ипотеки для предпринимателей

Ипотечное кредитование коммерческой недвижимости появилась в нашей стране сравнительно недавно и находится до сих пор в стадии развития. Необходимо отметить, что ипотечное кредитование коммерческой недвижимости обоюдовыгодна и банку, и предприятию. Она минимизирует…

Как выбрать торгово-офисное помещение

Как выбрать торгово-офисное помещение

На что нужно обратить внимание в первую очередь, если вы собрались в первый раз арендовать или приобрести помещение под офис, магазин, маникюрный салон или банковский филиал? Сперва нужно определиться с той…

Почему снижаются цены на малоэтажные дома?

Почему снижаются цены на малоэтажные дома?

Эксперты рынка недвижимости еще в начале текущего года озвучили факт, что в России стоит ожидать снижения средней цены на жилье, которая может упасть в два раза и более. Это, конечно, информация…

Воплощение инновационных идей в Белгороде

Воплощение инновационных идей в Белгороде

  В Белгороде произошла реализация инновационных идей в области строительства. Новое жилье получили бывшие сотрудники полиции, ушедшие на заслуженный отдых, а также сотрудники, работающие по сей…