Развод и раздел имущества

razvodЖилье, взятое в ипотеку, иногда тоже становится объектом раздела при разводе супругов, ведь относится к перечню имущества, нажитого совместным трудом. И не важно, на кого по документам был оформлен кредит, плата за него, согласно законодательству, ляжет на плечи и мужа, и жены.

Нежелание совершать такие выплаты одним из супругов может быть обжаловано в суде и неплательщика либо обяжут все-таки причитающуюся сумму выплатить, либо же могут разделить жилье не в его пользу.

Сложнее, если ипотека взята на одного из супругов до заключения брачного союза. Долг за квартиру при этом выплачивается из семейного бюджета. Такая квартира может считаться совместной собственностью супругов, подлежащей разделу?

Нет, квартира остается собственностью того лица, на которое оформлен кредит. Но другой стороне суд может обязать возместить средства, потраченные на выплаты по ипотеке.

Понятие исковой давности присуще и бракоразводным процессам. Это значит, что если права одного из членов семьи были нарушены, то он может обратиться в суд с вопросом о разделе и размене имущества, а также материальных компенсациях, в течение трех лет.

Наиболее сложным является процесс раздела жилья в ипотеке. Здесь нужно иметь данные о жилплощади (приобрела ли она статус совместной супружеской собственности), все документальные подтверждения. Жилье, взятое в ипотечный кредит, делится между супругами в равных частях.

При этом ни социальное, ни тем более материальное положение во внимание не берется (статья 256 СК РФ).

Наличие детей может служить дополнительным фактором при разделе квартиры или дома. Также может быть приняты во внимание ограниченная трудоспособность одного из членов семьи, халатное отношение к разделяемому имуществу во время проживания в браке и пр.

Бракоразводный процесс предполагает два вида разделения собственности: по согласию сторон, а также по решению суда. Только судебное решение может устанавливать, в какой пропорции будет разделена жилплощадь, кто из супругов будет компенсировать часть ее стоимости и т.д.

Еще одной проблемой для супругов может стать разделение кооперативной собственности. Как показывает практика, здесь учитываются периоды выплат добрачной паевой части. Так, при разделении жилого дома суд делит площадь самого дома и построек таким образом, чтобы каждый из собственников мог получить определенную часть имущества, не нанеся ущерб назначению этих построек.

Если разделу подлежит недостроенный дом, то суд может принять во внимание тот факт, кто из супругов имеет возможность завершить стройку, каковы обязательства по взятой на супругов ссуде и пр.

Похожее

Работа с агентством недвижимости: зачем?

Работа с агентством недвижимости: зачем?

Необходимость оформления разного рода сделок с недвижимостью возникает постоянно. Однако большинству не хватает юридической подготовки, времени и попросту желании заниматься подобного рода работой. Именно в этом…

Агентство недвижимости: роль посредника

Агентство недвижимости: роль посредника

Россия сравнительно недавно узнала, что такое агентство недвижимости и каким образом и по какой схеме строится их работа в сфере недвижимости. И, конечно же, судьба у…

Жилищный вопрос без привлечения риэлтора

Жилищный вопрос без привлечения риэлтора

Многие люди, которые решили улучшить свои жилищные условия, озадачиваются вопросом, а не попробовать ли подыскать квартиру, не прибегая к помощи риэлторов, чтобы сэкономить на их услугах? Такая операция называется «альтернативная сделка». Человек одновременно…