Все риски долевого строительства

risk-blizer.ru_На сегодняшний день стало очень трудно беспроблемно приобрести себе квартиру. Купить жилье можно пока что тремя способами: ипотечные договоры, рассрочка и третий — участие в долевом строительстве.

Последний способ подразумевает покупку недвижимости, как передачу прав владения неким имуществом. Данная процедура формально значит то, что права владения имуществом передаются в обмен на определенную сумму.

Однако если же оплатить всю стоимость квартиры до конца завершения сооружения дома, тогда можно очень много сэкономить. Вам удастся купить жилье примерно на 20 или 30 % дешевле, нежели вы бы его приобрели по рыночной цене.

Несмотря на такие заманчивые предложения, следует быть очень осторожными при участии в долевом строительстве, поскольку именно так многие люди попадают в «ловушку». В апреле 2005 вышел федеральный закон, который официально защищает участника долевого строительства, предоставляя им больший спектр возможностей при возникновении непредвиденных ситуаций.

Если же вы все-таки решились на приобретение недвижимости в новостройке Тверской области и составления договора об участии в долевом строительстве, тогда обратите внимание на несколько важных моментов.

Первый — дата получения разрешения на постройку дома. Этот процесс лучше всего выполнять одновременно с подготовкой строительной площадки дома и документации. Здесь очень важен один момент: застройщик может спокойно составить с вами договор по старой системе, если он получил право на регистрацию раньше апреля 2005 года.

В таком случаи договор будет не долевой, а инвестиционный. Следующее — это пакет всех легальных документов, которые застройщик обязан показать тому, с кем заключает долевой договор. Основными составляющими такого пакета являются оригинальный договор, полная комплектация проекта о сооружении будущего дома, государственное разрешение.

Вам нужно увидеть оригинал каждого документа, поскольку копии могут стать обычной подделкой.

Расторжение договора означает то, что застройщик обязуется выплатить 70 % стоимости квартиры. Где же взять 30 процентов? Их участник договора может получить только при наступлении страхового случая. Даная информация обговаривается в страховом договоре.

Будьте осторожны в том, чтобы не попасть на мошеннический трюк застройщика о выплате денег за жилье напрямую в организацию. Лучше заплатить процент, который берет банк, и получить официальный факт подтверждения о выплате средств, нежели остаться «ни с чем».

Похожее

Работа с агентством недвижимости: зачем?

Работа с агентством недвижимости: зачем?

Необходимость оформления разного рода сделок с недвижимостью возникает постоянно. Однако большинству не хватает юридической подготовки, времени и попросту желании заниматься подобного рода работой. Именно в этом…

Агентство недвижимости: роль посредника

Агентство недвижимости: роль посредника

Россия сравнительно недавно узнала, что такое агентство недвижимости и каким образом и по какой схеме строится их работа в сфере недвижимости. И, конечно же, судьба у…

Жилищный вопрос без привлечения риэлтора

Жилищный вопрос без привлечения риэлтора

Многие люди, которые решили улучшить свои жилищные условия, озадачиваются вопросом, а не попробовать ли подыскать квартиру, не прибегая к помощи риэлторов, чтобы сэкономить на их услугах? Такая операция называется «альтернативная сделка». Человек одновременно…