Залоговая недвижимость. Что с ней можно делать и чего нельзя.

information_items_1266009968При выдаче кредита, как правило, банки требуют залог в виде недвижимости. И если ипотекодатель нарушает условия договора залога недвижимости, его могут либо оштрафовать или лишить этой недвижимости.

В данной статье попробуем выяснить, что можно и чего нельзя делать с недвижимостью, на которую кредит еще не погашен.

В первую очередь надо начинать с изучения ипотечного договора. В законе расплывчато прописаны условия использования недвижимости, заложенной под кредит, поэтому их можно трактовать по-разному. Учитывая такую неопределенность, банки, обычно, сами в договоре залога прописывают, что может делать ипотекодатель с залогом, и какие вопросы он обязан согласовывать с банком.

Главным, в данном деле является не нарушить договор, так как согласно Закона «Об ипотеке» при нарушении договора ипотеки заемщиком, банк вправе потребовать досрочного возвращения кредита, а при неисполнении — взыскать заложенную недвижимость.

Давайте рассмотрим, что же разрешается делать?

Заемщик имеет право недвижимость использовать по целевому назначению, то есть ипотекодатель, как собственник квартиры, имеет право в ней жить, прописываться и прописывать также родственников и несовершеннолетних детей.

Ипотекодатель может, а скорее всего должен, согласно закону, содержать залоговое имущество в надлежащем исправном состоянии, организовывать плановый ремонт, исправлять незначительные повреждения. Производить без согласования с банком ремонт квартиры заемщик может, если он за собой не влечет изменение плана квартиры либо если в договоре ипотеки не были оговорены эти моменты.

Однако, если все-таки банк предъявит претензии, необходимо будет ему предъявить доказательства о необходимости ремонта.

Если в договоре ипотеки прописано, что заемщик должен у банка на проведение ремонта получить разрешение, и произведет его без ведома банка, то от заемщика банк вправе потребовать возвратить кредит либо забрать квартиру.

Сдача квартиры в аренду или передача ее в следующую ипотеку также проводится с разрешения банка. Без разрешения банка не допускается проведение капитального ремонта, реконструкции, перепланировки, перевод залоговой недвижимости в нежилой фонд.

Для согласования действий с банком, нужно обратиться с письменным заявлением в отделение, где получен ипотечный кредит. В течение 30 дней банк должен предоставить ответ.

Похожее

О приватизации жилых помещений в общежитиях и служебных квартир

О приватизации жилых помещений в общежитиях и служебных квартир

Для многих вопрос приватизации общежитий и служебных квартир является актуальным и болезненным. Для начала стоит разобраться, что понимается под служебным жильем. Служебным жильем называют жилое помещение, которое временно…

Приватизация жилья

Приватизация жилья

В 1991 году был принят закон, который гласил о приватизации недвижимости. Именно такой шаг со стороны государства дал возможность для населения стать собственниками определенного жилья. По сути, такой термин, как…

Дарение или завещание?

Дарение или завещание?

Что с точки зрения обложения налогом лучше сделать — подарить или завещать свою недвижимость и чем отличается завещание от дарения с точки зрения права. На первый взгляд, разные правовые инструменты как завещание…